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烟台楼市库存上涨,价格不跌,“真面目”究竟是什么?

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楼主
发表于 2020-7-10 18:18 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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房价走势总是难以预测的,烟台楼市让人“看不清”,库存上涨,价格却稳定不跌,“真面目”究竟是什么?一起跟小编来看看。


01

六区存量一路走低 5月翘尾


从供应来看,腾策数据显示,1-4月份烟台商品住宅存量一路走低,从4.4万套跌到4.2万套,5月开始出现翘尾,6月份一路走高至4.9万套,去化周期延长至18个月。



疫情之下,烟台楼市供应量明显减少,继5月份出现翘尾后,6月烟台六区商品住宅存量继续走高,去化周期也在不断扩大分区来看,芝罘区5月份存量陡增1499套,主要源于有新盘开售。



注:均价还可能受到当期入市的产品类型的影响。


从图中看,除2月份受疫情影响烟台楼市均价跌到低谷外,4-6月份随着疫情逐渐好转,烟台楼市的存量不断增加,均价也呈现稳定上涨的态势。


02

芝罘区、牟平区存量过万


腾策数据显示,从六区存量对比来看,高新区存量4000余套,区域楼盘较少,去化周期也较高,中海国际社区等几大社区均已售罄,目前在售楼盘价格都在万元左右。



牟平存量最多,为12496套,其次是芝罘区,存量为12377套。开发区去化周期最低,仅12个月,高新区由于销量少,去化周期最高,为23个月。


03

房价不会有太大的波动


近几年,官方一直在强调房住不炒,楼市一直在调控期间内,开发商是不敢随意涨价降价的,业内分析,3年左右的时间,房价是不会有太大的波动了,房价继续涨,不好,跌幅太大,也不好。


同样的预算可选择余地显著增加,对新房的去化显然要造成困难,各大楼盘的竞争会更加激烈。


唯一的答案是“天下武功,唯快不破”:买房人,快速下手,越早下手,买到价低房的可能性越大,毕竟按正常的节奏,开盘时最便宜的可能性最高。房企,不要惜售,越快推盘越安全,毕竟今年很可能,客户有限,谁能够抢到就意味着别人抢不到。


     
沙发
发表于 2020-7-10 18:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
突破36800

板凳
发表于 2020-7-10 18:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
发帖辛苦啦,打赏奖励!
     
地板
发表于 2020-7-10 19:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
真面目是开发商托盘,而你们统计的又恰恰是新房价格,哈哈哈
     
5
发表于 2020-7-10 19:22 烟台论坛手机版 | 只看该作者
真面目是开发商托盘,而你们统计的又恰恰是新房价格,哈哈哈
6
发表于 2020-7-10 19:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
小编,房拖,这个角色快失业了,以后你会被逼到在大街上举着用细木工板子做的牌子,上面写着我是房拖,我有罪,我对不起人民。
7
发表于 2020-7-10 20:10 烟台论坛手机版 | 只看该作者
这是真面目吗?
8
发表于 2020-7-10 20:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
接下来还会有非常多的新盘入市的

     
9
发表于 2020-7-10 21:02 烟台论坛手机版 | 只看该作者
二元城乡结构 发表于 2020-7-10 19:27
小编,房拖,这个角色快失业了,以后你会被逼到在大街上举着用细木工板子做的牌子,上面写着我是房拖,我有 ...

呵呵
10
发表于 2020-7-10 21:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者

姜尚真不是房多么?
11
发表于 2020-7-10 21:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者

姜尚真不是房多么?
12
发表于 2020-7-10 21:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
又开始忽悠了
13
发表于 2020-7-10 22:03 烟台论坛手机版 | 只看该作者

专职的,当个笑话
     
14
发表于 2020-7-10 23:33 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
15
发表于 2020-7-11 05:55 烟台论坛手机版 | 只看该作者

     
16
发表于 2020-7-11 08:59 | 只看该作者
真明目就是嘴硬,死要面子活受罪,别等着馅饼变杠子头的时候,后悔就晚了~!
     
17
发表于 2020-7-11 09:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者
房价都是开发商与政府合伙炒起来的!跟购房者有啥关系?!
     
18
发表于 2020-7-11 10:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者
小编是为开发商服务的
     
19
发表于 2020-7-11 10:57 | 只看该作者
去库存一个最有效的方式,就是淘汰旧房建新房。增大城建速度和节奏,价格必然不会降,稳步上涨,所以,该出手的,抓紧出手吧
     
20
发表于 2020-7-11 12:27 烟台论坛手机版 | 只看该作者

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