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想靠工资在烟台买房,到底要不要向上天再借500年!

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楼主
发表于 2020-10-15 17:03 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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最近,房宝宝在地产群听到了关于买房的各种吐槽:


网友A:今年疫情后,经济状况不稳定,公司随时随地都有揭不开锅的风险,现在买房子没有能力去还,不要轻易背上房贷。


网友B:企鹅电竞你们还好,起码敢想买房,我是外地人,人在烟台上班一年,工资3000多一月,现在就像一只蜗牛,只能跟别人合租,买房子是不敢想的,同事都是烟台本地人,家里都备好了房子或者等着拆迁。


说起买房之难,不只是烟台,大概从一线城市到三四线城市,收入增长越来越落后于房价,成为越来越多人共同的感慨。


01


不过,买房究竟有多难?今天我以烟台为例,用数据来说说话:我们发现烟台各区房价最高可达30000元/平方米左右(莱山区),最低的可能要5000元/平方米左右(牟平区)。另外根据腾策数据,截止10月11日,烟台新建商品住宅均价为11567元/平米。



我们来做个简单的计算,假设你想以全款的方式在烟台买一套一百平米的房子,你最低也要500000元,而且买在荒无人烟的地方,这是很多人不愿意的;


如果我们以烟台的均价来计算,那就是1156700元!这对于许多家底颇为厚实的人来说,可以说是小菜一碟。但是对于家底一般只靠工资的人来说,那可能得不吃不喝工作一辈子才能还得起...


近日,齐鲁人才网发布了山东16地市职场人最新平均薪资水平!根据他们统计:企鹅电竞烟台职场人平均薪资达6478元,位居全省第五,未能跻身前三。



如果以烟台的这个平均工资去买烟台平均的房子:1156700/(6478*12),约等于15年!


这就是说:如果你工资达到了6478元/月,你想在烟台用工资买一套平均的房子,你不吃不喝需要15年!但现实是,每次平均工资在发布之后,网友们最多的评论是什么:对不起,我拖大家后腿了!


这也就意味着,很多人的工资其实没有达到6478元/月。买房还需要缴纳契税,房产税等;如果你是贷款买房还要还很多利息。


除此之外,你还要考虑个人工作是否稳定的情况,身体健康情况,工资增长和房价增长的情况……这么一看,其实买房好像并没有那么容易。


很多地产群里的网友说,这么看其实烟台的房价不高,有钱人还是多,买房的人觉得房价高,卖房的人却会觉得房价低,这是人之常情罢了,也有人天天说买不起,太贵了,但还是默默地买了,你觉得现在烟台的房价高吗?请在下面评论里给房宝宝留言奥。


02


上半年,有媒体发布了中国50城2019年度房价收入比排名,本次报告房价收入比具体计算公式如下:房价收入比=(商品住宅成交均价*城镇居民人均住房建筑面积)/城镇居民人均可支配收入


中国50城2019年度房价收入比


从表中我们可以看出:烟台排名第47位,房价收入比为7.7,低于济南、日照和青岛,排名省内第四!


山东上榜的4个主要城市中,只有日照和烟台的房价收入比是上涨的,另外2个城市全部下跌,其中青岛下降了10.3%。


中国50城2019年度房价收入比增速排名


业内分析,房价收入比可以计算出不同地区家庭购房的难易程度,房价收入比下降,说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了明显的作用,房价涨幅逐渐回归理性,从数据看,烟台的收入和房价确实相差不大,在这样的房价收入比之下买房应该算不上一件很难的事情吧。


但事实却不是这样,为什么呢?在业内人士看来这最大的原因就是平均数字不能有效的反映市场实际情况。


03


每个人最后都必须要有一个归宿,这时候摆在我们面前的选择只有两个:买房or租房,如果是你,会怎么选呢?请在下面评论里给房宝宝留言奥。


有网友说,从划算的角度来说,烟台人还是应该选择租房,相对于买不起的房子,烟台的房租实在是太便宜了,开发区金桥澎湖山庄100多万1套的房子租金还不到2000元。


但现实的情况是,但凡有条件买房的都会选择买房,而且过去多年的事实也说明,凡是买了房子的,基本没有后悔的。


尤其在这次疫情之后,租房带来的不便利性,让越来越多的人认识到买房的重要性,房宝宝在这里也劝大家不要气馁,只要肯干肯努力,相信你很快就能实现在烟台置业的梦想!



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发表于 2020-10-15 17:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
芝罘区这帮男孩90%的都是父母给付的首付,很多爹妈退休了还在继续返聘或者再找份工作上班帮孩子还房贷。
周边上来烟台买房的也超一半多都是父母付的首付。
就这样一个个人模狗样的也说自己有房,还口口声声喊“烟台房子不贵!”
     
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发表于 2020-10-15 18:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2020-10-15 18:19
工作五年攒10万就能首付一套房子。到底贵在哪??

10万够首付?
房子总价30万?
还有毕业五年很多年轻人也就工作刚刚稳定下来
自己傻就少出来晃悠,别传染别人。
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发表于 2020-10-15 17:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
真想揍你。
     
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发表于 2020-10-15 19:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
烟台这破地方,工资低物价高,打肿脸充胖子,出了烟台就连中石化中石油都便宜。虽然我是烟台人,感到太悲哀了。
     
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发表于 2020-10-16 16:02 | 只看该作者
现身说法,我老家邻居家的姐姐,比我大2岁,高中没读完,找了个对象是邻村在家里种地的。也基本没上过学。13年吧来烟台打工。这个姐姐在富士康流水线,她对象在东岳的一个供应商,俩人一个月到手加起来1万2。干到17年吧,俩人在开发区买的房子,110平。孩子也从老家接过来了。老人为了照顾孩子也来打工了,在永旺干保洁,一个月3500。绝对有据可查!!前几天在咨询我提前还贷的事儿。
想问,就他们这种厂哥厂妹的工作,凭工资在一个城市买房需要多久?
烟台,5年没问题吧。青岛和济南呢?5年能做到?!!!
如果再换到其他一线城市呢,gun 你马的吧,这辈子你别想安家!!
     
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发表于 2020-10-16 10:18 烟台论坛手机版 | 只看该作者
买不买房不重要  重要的是那五百年
     
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发表于 2020-10-16 08:24 烟台论坛手机版 | 只看该作者

栖霞也不差
     
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发表于 2020-10-16 06:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
现在也就是房价稳定了甚至降价了,大家对大杠杆的人开始这么冷嘲热讽,闲操心人家还贷款困难。
如果房价继续在大涨,大家都是羡慕嫉妒和佩服吧。觉得有眼光有胆量。一套房实现自己一生能力所及的跨越。
这还是一两年前的风气。今天这立马看着要翻天覆地了。

所以控制人心真的是不那么难。

乌合之众。
     
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发表于 2020-10-16 09:26 | 只看该作者
烟台房价其实并不太高 跟同类城市对比的话
而且房价高低其实跟大众的工资水平没有任何关系 尤其北上广地区  烟台还跟工资挂些钩
而且我也盼着能跌一些 因为最近还想再入手一套
     
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发表于 2020-10-16 13:46 | 只看该作者
刚从昆山回来,也去了趟下面的花桥镇,花桥镇的房价都比烟台开发区高,轮环境,还真不如开发区。
板凳
发表于 2020-10-15 17:46 烟台论坛手机版 | 只看该作者
现实 平均工资真就和土豪平均了
5
发表于 2020-10-15 17:54 烟台论坛手机版 | 只看该作者

6
发表于 2020-10-15 18:19 烟台论坛手机版 | 只看该作者
Garza 发表于 2020-10-15 17:50
芝罘区这帮男孩90%的都是父母给付的首付,很多爹妈退休了还在继续返聘或者再找份工作上班帮孩子还房贷。
周 ...

工作五年攒10万就能首付一套房子。到底贵在哪??
8
发表于 2020-10-15 18:40 烟台论坛手机版 | 只看该作者
你要是算上新福山的话能有两三千的房子
9
发表于 2020-10-15 18:59 烟台论坛手机版 | 只看该作者
Garza 发表于 2020-10-15 18:24
10万够首付?
房子总价30万?
还有毕业五年很多年轻人也就工作刚刚稳定下来

第一,自己傻就闭嘴,我说的是工作五年,你又开始意淫别人说的话,毕业五年的是你吗?哈哈哈哈
第二,你没买过房就更需要必须,谁告诉你买房首付是30%以上,30万需要10万?2成首付没见过?我都不说以前的一成首付,零首付这种特殊情况。50万买不到房子?怎么了,人人百平豪宅,各各全款别墅?你活在梦里还是没买过房子?
     
10
发表于 2020-10-15 19:17 烟台论坛手机版 | 只看该作者
不用借500年

烟台楼市也可以降价

两者不矛盾

11
发表于 2020-10-15 19:20 烟台论坛手机版 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2020-10-15 18:59
第一,自己傻就闭嘴,我说的是工作五年,你又开始意淫别人说的话,毕业五年的是你吗?哈哈哈哈
第二,你 ...

主要现在年轻人都要一步到位,起码三居室,过百万的。和我那时候先买个小点的二手房,过几年条件好点了,再置换大点的,根本是不可能的事。我买房去银行办理贷款时候,看到好多年轻人都是一下子贷七八十万,我听着都感觉压力山大
     
12
发表于 2020-10-15 19:21 烟台论坛手机版 | 只看该作者
喜社海外婚礼 发表于 2020-10-15 18:59
第一,自己傻就闭嘴,我说的是工作五年,你又开始意淫别人说的话,毕业五年的是你吗?哈哈哈哈
第二,你 ...

你告诉我50万买在烟台哪里?
     
13
发表于 2020-10-15 19:37 | 只看该作者
一颗薄荷糖 发表于 2020-10-15 19:20
主要现在年轻人都要一步到位,起码三居室,过百万的。和我那时候先买个小点的二手房,过几年条件好点了, ...

贷二三百万的都有。 我都感觉很神奇。
14
发表于 2020-10-15 19:50 烟台论坛手机版 | 只看该作者
Garza 发表于 2020-10-15 17:50
芝罘区这帮男孩90%的都是父母给付的首付,很多爹妈退休了还在继续返聘或者再找份工作上班帮孩子还房贷。
周 ...

可问题是,烟台房子都算贵,1万工资16万房价的北京算什么?1万工资11万房价的上海算什么?
     
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发表于 2020-10-15 19:52 烟台论坛手机版 | 只看该作者
RZSange 发表于 2020-10-15 19:50
可问题是,烟台房子都算贵,1万工资16万房价的北京算什么?1万工资11万房价的上海算什么?

只能说北京上海更贵,不代表烟台没有降价空间
     
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发表于 2020-10-15 19:56 | 只看该作者
北京的房子也有三万的,工资有高的多的,公积金也比较高,发现认识的人买房也不难,各地有各地的过法,烟台对于收入差不多的也不难,如果只能有一点收入,可就不行了。
17
发表于 2020-10-15 19:57 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2020-10-15 19:52
只能说北京上海更贵,不代表烟台没有降价空间

难。烟台人跟温州人差不多,喜欢往外跑,而且烟台人更极端,但凡有点人样的都要想方设法让自己不当中国人。混的好的烟台人都是美国人加拿大人澳大利亚人,烂一点的去了北上深日韩。这帮人赚了钱,回烟台买养老房就跟不要钱一样,烟台这个地方住宅建设指标又卡的很严,所以轻轻松松价格就上来了。他们买房的一掷千金就保证了烟台房市的硬底,要烟台老百姓苦哈哈地顶着,可他们的奋斗成果烟台和烟台人一分钱都享受不到。
     
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发表于 2020-10-15 19:58 烟台论坛手机版 | 只看该作者
RZSange 发表于 2020-10-15 19:57
难。烟台人跟温州人差不多,喜欢往外跑,而且烟台人更极端,但凡有点人样的都要想方设法让自己不当中国人 ...

没觉得又跟多人回烟台养老

因为烟台医疗条件不是那么优秀
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发表于 2020-10-15 20:00 烟台论坛手机版 | 只看该作者
augustu911 发表于 2020-10-15 19:58
没觉得又跟多人回烟台养老

因为烟台医疗条件不是那么优秀

有钱人在家乡买个度假房多轻松啊……治病的时候作为高贵的美利坚公民,他们不缺治疗手法,也不用在乎烟台的医疗条件……
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